訳アリ物件は「不動産売却では売れない」という話を聞いたことはありませんか。
引用元 あかり不動産株式会社
訳アリ物件を処分したいオーナーは「本当に売れない？」と困ってしまうのではないでしょうか。
訳アリ物件が不動産売却で処分できない場合、オーナーの負担で取り壊しをするなど別の方法で対処するしかありません。
訳アリ物件の中にはその不動産がトラブルを抱えているわけではなく、近隣の施設の影響で訳アリ物件になっているケースもありますから、オーナーの自費で取り壊しをする方法には不満を持つことも少なくありません。
取り壊し費用の捻出が難しいケースもありますし、処分するならお金にしたいとオーナーが強く希望するケースもあるのです。
訳アリ物件は本当に不動産売却で売れないのでしょうか。
■訳アリ物件は不動産売却で売れない？実は売却可能
訳アリ物件は不動産売却で換金できないわけではありません。
実際に訳アリ物件の不動産売却情報をネットで検索すると、多数の案件が出てくるはずです。
訳アリ物件だからといって「不動産売却できない」と考えるのは早計であり、販売の実例も多数あります。
「訳アリ物件でも不動産売却できる」が結論です。
しかし、訳アリ物件を不動産売却するうえでは「売れない？」以外のふたつの問題点があります。
ひとつは訳アリ物件の不動産売却は難しいという問題点。
もうひとつは、訳アリ物件の不動産売却相場は通常の不動産より低めになるという問題点です。
訳アリ物件を不動産売却で換金すること自体は可能ですが、不動産屋によっては訳アリ物件を取り扱っていないなど販路は限られます。
また、訳アリ物件以外の不動産より買い手も付きにくくなるため、個人で不動産売却するのは難しいという注意点があるのです。
訳アリ物件には相場が訳アリなので、通常の不動産売却より売却相場が低くなる点も注意してください。
■訳アリ物件が「不動産売却で売れない？」と困ったときの対処法
訳アリ物件が不動産売却で思うように売却できないときはふたつの対処法があります。
・訳アリ物件の不動産売却に通じている不動産会社に相談する
・不動産買取による訳アリ物件の売却を検討する
不動産会社には得意分野があります。「売れない？」と困ったときは、訳アリ物件の不動産売却に通じている会社に相談してみるといいでしょう。
実務経験や実際の売却事例から、よりスムーズに売却できる方法を提案してくれるはずです。
訳アリ物件が不動産売却で「売れない？」と困ったときは、不動産買取を使う方法もあります。
不動産買取とは不動産会社に訳アリ物件を買取してもらう方法です。
仲介による不動産売却が難しい訳アリ物件でも不動産買取の場合はスムーズに売却できる可能性があります。
https://akari-realestate.co.jp/column/1370
こちらの記事にあるような札幌の訳あり物件を売りたいと考えたときによくばり売却札幌おすすめの方法を記載したいと思います。
一番手っ取り早い方法は、札幌の訳あり物件であれば建物を解体して更地にして売出しすことが、買い手が早く見つかる可能性は高いと思います。
では、よくばり売却札幌のおすすめの売却方法はどうでしょうか。
まず現状の状態で売りに出してみて、買い手が現れないようであれば、「解体費売主負担」という文言を入れて再度売出しを掛けたり、それでも売れないようであれば最終的には建物を取り壊して更地として売りに出す方法をおすすめいたします。
販売広告に「解体費売主負担」という文言を入れておけば、買主が決まった時点で取り壊しをし、その費用を売却代金で支払うことも可能です。令和３年4月より札幌の家を解体するときは、アスベスト検査が必要なケースが出てきています。アスベスト検査の結果、アスベスト対策が必要となるとアスベストの危険度によって費用が増加することになります。なるべく解体することを避けながら売るのが良いと考えています。
北海道札幌で家を更地にして売るということは費用も掛かり、安く売却しなければならない可能性が高いと思います。私はもったいないと思います。安く売却するくらいなら、運用する選択肢もあります。よくばり売却札幌にはハウスリースシェアリングという運用するプランがあります。ハウスリースシェアリングとは、お客様の使われていない部屋（住宅）をよくばり売却が「長く、安全に」お住まいいただくための耐震性を備えた賃貸仕様にリノベーション・リフォームし、資産価値を高めたうえでリース（借り上げ）を行い、当初取り決めた分の家賃保証料を毎月オーナー様へお支払いする賃貸型資産運用プランのことです。最近はご相続でご自宅の売却を検討される方が多く、上記記事のように『更地にした方が売りやすい』と言われる事例がよく見受けられます。我々は建築士事務所として永くご自宅に住んでいただきたいという思いがあります。全国に800万戸以上空き家あると言われているご時世、賃貸物件なんて『リスク』とお思いかもしれません。ご安心下さい。このハウスリースシェアリングはお家賃を保証させて頂きます。家賃保証をするだけの自信があるリフォームを提案します。
北海道札幌で空き家、空地になっている実家などの不動産売却をお考えの皆さん
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