空き家が老朽化すると様々なリスクを抱えることになり、余計な手間や費用もかかります。
引用元 空き家活用.net
空き家の老朽化リスクの回避策として、空き家になる前に検討すべきことと、空き家になった場合に行うべき老朽化対策について説明します。
（1）事前に出口を決めておく
空き家になる原因として最も多いのは実家の処遇です。親が亡くなって実家相続したケースや、親が介護施設に入所したため空き家状態になるケースが考えられます。
急に亡くなる場合などを除くと、空き家になる前に、実家を所有した時のことを考える時間の余裕はあるでしょう。空き家になる前にあらかじめ出口を想定しておく必要があります。
不動産物件における出口とは、主に投資物件への投資を終えるときに使われる言葉で、売却や保有など最終的な運用方法を設定するときに使われます。
居住用の建物も同様に、最終的な活用方法をどうするか決定する際に用いられます。出口戦略は不動産において最も大切なポイントです。
あなたが、空き家となりそうな建物を保有する際、売却するのか保有して活用するか事前にしっかりと検討しましょう。
（2）空き家になった場合のメンテナンス法
保有すると決めた場合、空き家になった際のメンテナンスをしっかりと考えておく必要があります。
空き家が近い場所にあるなら、最低でも1カ月に1回は換気や掃除をすることで、老朽化を防ぐことができます。
遠方に空き家があり、自分で掃除などのメンテンナンスを行うのは難しい場合は空き家管理サービスの利用を検討するとよいでしょう。
最近は空き家の増加が社会問題化しているので、不動産管理会社の多くが空き家管理サービスを提供しています。
毎月の費用はかかりますが、建物の老朽化が進むと、多額の修繕費用や解体費用がかかる可能性があります。
そのようなリスクを避けるためにも、定期的なメンテナンスを行うことが大切です。
（3）リノベーションして賃貸できる可能性も
空き家を活用する方法の一つとして、空き家をリノベーションして賃貸できるかどうかを検討してもよいでしょう。
最近は、スローライフが提唱されて田舎で居住したいという需要も増えていて、古民家風の建物も人気があります。
古い建物だから賃貸には出せない、リノベーション費用が高額になるなどの理由で賃貸をあきらめる必要はありません。
少し手を加えて古民家風にする、便利な場所にあるなら賃貸や民泊として活用する等の方法で建物を再生・活用することが可能です。
ただし、賃貸の需要があるかどうかという点は不動産に詳しくなければわかりません。地元に密着している不動産会社なら賃貸の需給状況をよく把握しているので、相談してみるとよいでしょう。
https://akiya-katsuyou.net/column/category/unoccupied_house_consultation/486
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